Demystifying Regulations for Building on Agricultural Land : ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಅನೇಕ ರೈತರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟುವುದು ಸರ್ಕಾರದ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಕೆಡವಲು ಸರ್ಕಾರವು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು.
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸರಕಾರದಿಂದ ವಿಶೇಷ ಪರವಾನಿಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಕೃಷಿಗೆ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಬಾರದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಬೆಳೆ ಕೃಷಿಗೆ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಶುಲ್ಕದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (ಎನ್‌ಒಸಿ) ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು, ಒಬ್ಬರು ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಬೆಳೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಸರ್ವೆ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಆದಾಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಜಮೀನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕೃಷಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣವು ಕೃಷಿ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಸರ್ಕಾರಿ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಲು ಈ ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲಾತಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
