ಅನೇಕ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಗೌರವದಿಂದ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಚಿನ್ನದ ಹೊರತಾಗಿ, ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ಕ್ಷಿಪ್ರ ಮೌಲ್ಯದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಯ ಸುತ್ತಲಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಒಂದು ದೇಶದಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ದೇಶಕ್ಕೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮಿತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೇರಳದಲ್ಲಿ, 1963 ರ ಭೂ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯಿದೆಯು ಅವಿವಾಹಿತ ವ್ಯಕ್ತಿ 7.5 ಎಕರೆಗಳಷ್ಟು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಐದು ಸದಸ್ಯರ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ, ಅವರಿಗೆ 15 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಅದೇ ರೀತಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ, ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಗುವಳಿಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮಾತ್ರ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ 54 ಎಕರೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ 24.5 ಎಕರೆ.
ಹಿಮಾಚಲ ಪ್ರದೇಶವು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ 32 ಎಕರೆ ಮಿತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ 54 ಎಕರೆಗಳಾಗಿದ್ದು, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಂತೆಯೇ ಅದೇ ಕಾನೂನನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.
ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಂತಹ ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಗರಿಷ್ಠ 12.5 ಎಕರೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರು 15 ಎಕರೆಗಳಷ್ಟು ಕೃಷಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಗುಜರಾತ್‌ನಲ್ಲಿ, ಕೃಷಿ ಸಂಬಂಧಿತ ವೃತ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವವರು ಮಾತ್ರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು (NRI ಗಳು) ಮತ್ತು ಸಾಗರೋತ್ತರ ನಾಗರಿಕರು ತೋಟದ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ತೋಟದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯಾರಾದರೂ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳಿಗೆ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.
ಜಮೀನ್ದಾರಿ ಪದ್ಧತಿಯನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಿದಾಗಿನಿಂದ, ಭೂಮಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗಳ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ಮಿತಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಭೂಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ರೈತರು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಮುದಾಯಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮಾಣವು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳು ಭೂಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಭಿನ್ನ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
