Demystifying Adverse Possession in India: A Guide for Property Owners : ಪ್ರಸ್ತುತ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಹಲವಾರು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಕರ್ಷಿಸಿವೆ. ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಬೇಡಿಕೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಸ್ಥಿರವಾದ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಅದು ಅನೇಕರು ಕಡೆಗಣಿಸಬಹುದು: ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಕಾನೂನು ಪರಿಕಲ್ಪನೆ.
ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು 12 ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಪ್ರತಿಕೂಲವಾದ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಈ ನಿಯಮವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ನಿರಂತರ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಬಿಲ್‌ಗಳಂತಹ ರಸೀದಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ, ಇತರವುಗಳಲ್ಲಿ, ಅವರ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ವಾಸ್ತವ್ಯದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ತೂಗುತ್ತದೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುದಾರರಾಗಲು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಬಹುದು ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, 1963 ರ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ 12 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯು ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅಗತ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಯಮ ಇಂದಿಗೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ.
ಈ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು 2014 ರಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲ ತತ್ವವು ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿದಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ವ್ಯಾಯಾಮ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿಸ್ತೃತ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯಿಂದಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಯಾವುದೇ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಆಕರ್ಷಕ ಉದ್ಯಮವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ನಿಯಮಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿರಂತರ 12 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ದಾಖಲಿತ ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳ ಜಾಡು ಹಿಡಿದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
