ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಯಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ನಿರ್ಣಾಯಕ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಇರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಂತರ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ತೊಡಕಿನ ಕಾನೂನು ಅಗ್ನಿಪರೀಕ್ಷೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಯಾವುದೇ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಒಂದು ಸೆಟ್ ಅನ್ನು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನಿಮ್ಮ ಗಮನವನ್ನು ಬೇಡುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ:
1. PTCL (ಕೆಲವು ಭೂ ಕಾಯಿದೆಯ ರೂಪಾಂತರ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ): ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಯಾವುದೇ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಅನಿವಾರ್ಯವಾದ ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ. ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಜಮೀನಿನ ಸಕ್ರಮವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪಿಟಿಸಿಎಲ್ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವಿಚಾರಿಸಬೇಕು.
2. ಸಮೀಕ್ಷೆ ಸ್ಕೆಚ್: ಈ ನಕ್ಷೆ ಆಧಾರಿತ ಚಿತ್ರಣವು ಸಮಗ್ರ ಭೂ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಕೆಚ್ ಅಳತೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ದೃಶ್ಯ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅನುಮಾನ ಅಥವಾ ಸಂಭವನೀಯ ಮಾಪನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಮಾಪನವನ್ನು ನಡೆಸುವುದು ಭವಿಷ್ಯದ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
3. ಪಹಣಿ: ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗೀಕರಣ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ (A ಮತ್ತು B ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ನಮೂದುಗಳು) ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಕ್ಕುದಾರರ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.
4. ಫಾರ್ಮ್ 10: ಬಹು ಹುಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ, ಫಾರ್ಮ್ 10 ಭೂಮಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗಗಳ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ವಿಭಿನ್ನ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
5. 11E ಸ್ಕೆಚ್: ಭೂಮಿ ವಿಭಜನೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬದಲಾದ ಭೂ ಗಡಿಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲು 11E ಸ್ಕೆಚ್ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.
6. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್: ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು Kaverionline.karnataka.govt.in ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ ಸುಗಮಗೊಳಿಸಬಹುದು.
7. NTC (ನೋಟ್ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್): ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಕಷಿ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
8. ರೂಪಾಂತರ ವರದಿ: ಈ ವರದಿಯು ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳು, ವಿಭಾಗಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗಳ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ನೆಮ್ಮದಿ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು, ಇದು ವಾದ್ಯ ಸಂಪನ್ಮೂಲವಾಗಿದೆ.
9. ಇಸಿ (ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ): ಲೈನ್ಸ್, ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದರಿಂದ, ಉಪ-ನೋಂದಣಿ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
10. ಆಕಾರ್ ಬಂದ್: ಅಂತಿಮ ಭೂ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಪಹಣಿ ಪತ್ರದಿಂದ ತನ್ನನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತದೆ. ಆಕಾರ್ ಬಂದ್ ಮತ್ತು ಪಹಣಿ ನಡುವೆ ಅಸಮಾನತೆಗಳು ಇರಬಹುದಾದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
11. ಸಾಗುವಳಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಸರ್ಕಾರ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಭೂಮಿಗೆ, ಸಾಗುವಳಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಇದು 10 ರಿಂದ 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಭೂ ವರ್ಗಾವಣೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ (NOC) ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಈ ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವಾಗ, ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಮಗ್ರ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಬಹುದು, ತಡೆರಹಿತ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಸಮೃದ್ಧ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
